【香港樓價點解扭曲晒?】林本利//過去10年，政府為了壓抑住宅物業價格上升，不時收緊按揭和加辣，結果反而令「上車盤」的價格大幅上升，遠遠跑贏同期豪宅的升幅。根據差估署的資料，面積430呎以下的物業，售價指數由2009年10月的130.8上升至今年10月的424.1，升幅高達224%。至於面積1,722呎以上的物業，同期售價由194.3上升至295.1，升幅不過52%。
2011年，金管局收緊1,000萬元或以上的物業按揭，最多只可以按五成，炒家和投資者便轉而購入中小型單位，因為可以按七成。到中小型單位價格被炒高，金管局在2015年就收緊到只可以按六成，令首期不足的上車客只好向發展商申請二按，支付高達8厘的按揭息率。上車客的另一選擇是申請按保，最多可以借九成，但樓價要在400萬元或以下，只足夠認購「納米樓」。去年林鄭把九成按揭的樓價調高一倍至800萬元，結果又促使中小型單位價格上升。
政府的辣招不單令「上車盤」價格上升，還扭曲成交價。由於現時住宅樓價超過800萬元便不能借九成，超過1,000萬元便不能借八成（最多只可借五成），不少買家為了樓價不超標，只好代賣家支付代理佣金或其他交易費用。//
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